Что такое ипотека? Плюсы и минусы.

Статьи

Основные понтия недвижимости

Ипотека — это залог недвижимого имущества — земельных участков, строений, автомобилей, чтобы получить ипотечную ссуду. Имущество, закладываемое должником, остаётся у него на руках, а не передаётся кредитору, этот вид залога и называется ипотекой. Недвижимость, приобретенная таким способом, с момента приобретения является собственностью заемщика кредита, но распоряжаться ёй в полной мере (продать, подарить, обменять) он не может до полного погашения кредита. Во многом условия кредитования зависят от самого заёмщика, от его возраста, образования, от официальной заработной платы заёмщика, кредитной истории и даже состояния его здоровья. У разных банков разные суммы кредитов, сроки кредитования, процентные ставки.

Оформление ипотечного кредита это долгая пошаговая процедура, которая включает в себя несколько этапов. Начинать стоит со сбора документов и прохождения кредитной комиссии банка, затем поиск подходящего жилья, его оценку и страхование, заключение договора ипотеки. Что бы не запутаться в незнакомой сфере, вам может понадобиться помощь ипотечного брокера. А для поиска и покупки квартиры в кредит помощь агента по недвижимости.

Основное преимущество ипотечного кредита заключается в том, что, появляется возможность жить в новой квартире и постепенно выплачивать долг, а не много лет накапливать необходимую сумму для покупки жилья.
Так же заемщику такого кредита предоставляется имущественный налоговый вычет, из-за которого фактически снижается процентная ставка по ипотеке за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке.
В связи с длительным сроком кредитования, платежи по ипотеке являются не слишком большими и, как следствие, не слишком обременительными. Существует также возможность досрочно погасить кредит, которая определяется ипотечным банком.

Главный недостаток ипотеки это так называемая «переплата», которая включает в себя проценты по ипотечному кредиту и ежегодные суммы обязательного страхования и может достигать 100 процентов, а иногда даже более.
Так же и в самом процессе оформления ипотеки заемщик несёт некоторые дополнительные расходы, связанные с оплатой услуг нотариуса и оценочной компании, сбор за ведение ссудного счета, плата банку за рассмотрение заявки на кредит и т.д. Дополнительные расходы в итоге могут составлять до 10 процентов первоначального взноса на приобретение жилья.
Большое количество требований ипотечных банков к заемщикам тоже могут составить некоторые неудобства. Для оформления ипотеки может требоваться: справка о доходах, наличие российского гражданства и регистрации, определенный срок работы на одном месте, возможность представить поручителей по кредиту и многое другое.

Как вы видите, существуют и «плюсы» и «минусы» в использовании ипотечного кредита. Однако в последнее время условия получения ипотечного кредита становятся более простыми. Каждый желающий сможет найти себе, среди огромного выбора банков и их ипотечных программ, подходящие условия кредитования и решить свои жилищные проблемы, не откладывая их на длительные сроки.

15.04.2008

Система управления сайтом: hostcms.