Из чего складывается стоимость квартир?

Статьи

Покупка-продажа недвижимости

При продаже квартиры, комнаты, да и вообще любой недвижимости довольно важно знать её реальную стоимость. Не знание ведёт либо к потере некоторой части прибыли, что является следствием слишком дешево проданной недвижимости. Либо к увеличению времени на продажу, если вы назначили слишком высокую цену, так как для покупателя ваша квартира не будет подходящей по соотношению цена-качество.
Определить реальную стоимость квартиры не легко, так как рыночная стоимость квартиры зависит от многих факторов, основным из которых является уровень колебания цен на рынке недвижимости.

Разберёмся, откуда берутся цены на недвижимость.
Прежде всего квартира имеет реальную себестоимость, которая выражается в сумме денежной массы, необходимой для оплаты всех затрат на строительство данной квартиры. В момент завершения строительства себестоимость любой квартиры является максимальной ее. В дальнейшем эта себестоимость со временем амортизирует. Новые квартиры, строящиеся изначально под заказ будущих жильцов, оказываются более дешёвыми. Основную часть себестоимости квартиры составляет стоимость самой земли, а она заметно дорожает почти каждый день. Вторая по значимости часть затрат уходит на строительные материалы, рабочую силу, в общем на само строительство дома. Цена материалов, как и зарплата строителям тоже не статическая величина, она тоже увеличивается со своей скоростью.
К стоимости квартиры добавляются и услуги организаций, которые оказывают содействие при возведении жилого здания. В них входят транспортные компании, газовики, энергетики.
Район, где расположена квартира, сильно влияет на стоимость. Наиболее дорогими и престижными считаются квартиры, находящиеся в центре города и рядом с экологическими местами.
Так же стоимость зависит от развитости инфраструктуры, отдалённости от метро, доступности другого общественного транспорта, расположения относительно места работы, уровень загрязненности и шумовых факторов. Территориальное расположение квартиры относительно центра города в большей мере влияет на цену в крупных мегаполисах, чем на периферии.
Уделяется внимание и состоянию дома, в котором находится квартира. В новом доме, на этапе строительства квартиры стоят значительно меньше, чем квартиры вторичного рынка. Когда новостройка построена, сделан ремонт, квартира значительно дорожает, превышает стоимость вторичного жилья, так как в новом доме проводка и коммуникации совершенно новые, в отличие от остальных домов, которые простояли уже десяток лет.
Наличие автостоянки, детской площадки или парка вблизи дома является плюсом к стоимости квартиры. Шумные дороги, не облагороженный двор считаются недостатками. Обращается внимание на состояние подъезда, наличие домофона, кодового замка, так же охраны или консьержа.
Важен этаж, на котором находится квартира, особенно в тех домах, где нет лифта. Последний и первый этаж не слишком хороша характеристика.
Стоимость квартиры зависит от общей и жилой площади, существования смежных комнат, от наличия балкона или лоджии, высоты потолков, вида из окна и общего состояния квартиры, куда входит ремонт или его отсутствие, встроенная мебель, шкафы-купе, имеющаяся техника, качество двери и т.д.

Приблизительно оценить квартиру вы сможете сами, с помощью риелтора, но такая оценка не будет являться объективной. Оценку квартиры может провести лицензированный специалист, если она закладывается в залог, или оценка нужна для раздела имущества. Банки и суды обязательно будут требовать независимую профессиональную оценку, которую можно получить у оценщика. Он делает фотографии квартиры и дома, где она находится, затем, используя специальную базу данных, в которой есть информация о стоимости квартиры в подобном доме, с аналогичными параметрами, ориентируется, проводит максимально достоверную оценку объекта.
Сведения о реальной рыночной стоимости вашей квартиры можно получить уже через сутки. В некоторых случаях (двухуровневая квартира, сложная перепланировка) оценка может затягиваться на несколько дней, что оговаривается в договоре. Если оценку нужно провести быстрее, чем за день, то это нужно обговаривать отдельно, при чем стоимость услуг оценщика увеличится тогда в два раза.

Цена квартиры, как мы уже поняли, непостоянная величина, по этому проведенная полгода назад оценка, сегодня, скорее всего, окажется не справедливой. Поэтому важно следить за динамикой цен рынка недвижимости.

16.04.2008

Система управления сайтом: hostcms.