Первичное или вторичное жильё?

Статьи

Покупка-продажа недвижимости

Покупка, продажа, обмен квартиры и любые другие операции с недвижимостью вполне закономерный процесс в жизни, как отдельного человека, так и его семьи. С течением жизни постепенно меняются желания каждого человека, что приводит к потребности менять условия окружающей его среды, в том числе и проживания.

Вторичное жильё составляет основную часть рынка недвижимости. Вторичной недвижимостью называется та недвижимость, которая уже имела зарегистрированные права собственности. Одна квартира может иметь длинную цепочку смены большого количества прежних владельцев, и чем длиннее эта цепочка, тем более высок риск возникновения проблем — судебных споров и других, затрудняющих операции с этой квартирой вопросов. Возникают затруднения потому, что некоторые обстоятельства зачастую очень сложно или практически не возможно проверить. Существуют и некоторые другие минусы в приобретении вторичного жилья, как, например, не настолько новые коммуникации и проводка, что может привести к увеличению риска возгорания или прорыва труб. Однако проводятся ремонтные работы, в домах, где истёк срок службы коммуникаций, поэтому серьёзным минусом считать это нельзя.
С другой стороны гораздо проще найти подходящую по параметрам квартиру именно на вторичном рынке, так как предложений в этой сфере больше, также он более разнообразен по типам квартир, их расположению, цене и другим характеристикам. Что, несомненно, является огромным преимуществом, так как на первичном рынке гораздо более сложно найти подходящую именно Вам квартиру.

Первичным рынком называют рынок, товары на котором реализуются самими производителями, в нашем случае это та недвижимость, которая продаётся застройщиком, она продается и покупается впервые после её постройки. Так же на первичном рынке продаются договора долевого участия в строительстве новых домов и квартиры в сданных уже домах, но новые, в которых еще никто не проживал.
Достоинства, как уже было сказано ранее, есть и у первичного и у вторичного жилья. У первичного жилья они заключаются в том, что цена зачастую, особенно в ещё стоящемся доме, оказывается ниже. Меньше трудностей вызывает проверка квартиры, так как у неё не было предыдущих владельцев, по этому снижается возможность юридического риска возникновения судебных исков. Новая, только построенная квартира будет иметь и совершенно новые коммуникации. Некоторые новые квартиры продаются без отделки, что облегчает перепланировку, да и сделать дизайн можно по своему желанию.
“Минусы» тоже имеются, главный из них состоит в том, что новые дома зачастую строятся в районах, ближе к окраинам города, где не всегда бывает в достаточной мере развита транспортная сеть, недостаточная инфраструктура, нехватка магазинов, школ, детских садов, поликлиник и других необходимых населению учреждений. Часто бывает ещё не облагорожена территория, не построены детские площадки и места отдыха.
Ещё один не очень приятный момент состоит в том, что гарантией успешной деятельности коммерческой фирмы, занимающейся продажей долевого участия, может послужить только её репутация, которая могла ещё и не сложиться, если фирма новая, по этому присутствует доля риска в этой операции.

В любом случае решать жилищные проблемы надо, а каким образом это делать, думать Вам. Главной задачей на первом этапе будет расстановка приоритетов и характеристик, которые должна иметь приобретаемая квартира, а затем уже определиться с выбором, покупать ли её на первичном рынке или на вторичном.

17.04.2008

Система управления сайтом: hostcms.